Thủ Tục Xây Nhà Cho Việt Kiều/Người Nước Ngoài Tại Việt Nam

Thủ tục xây nhà cho Việt kiều/ người nước ngoài tại Việt Nam là quy trình pháp lý chặt chẽ, tuân thủ Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Luật Đất đai 2024, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho đối tượng này khi sở hữu hoặc xây dựng nhà ở thương mại. Quy trình bao gồm xác định quyền sử dụng đất, xin giấy phép xây dựng, thi công và nghiệm thu, với các điều kiện riêng biệt giữa Việt kiều (người Việt định cư nước ngoài) và người nước ngoài. Bài viết dưới này của S-House sẽ hướng dẫn chi tiết, giúp bạn nắm rõ từng bước để tránh rủi ro pháp lý.​

Thủ tục xây nhà cho Việt kiều/ người nước ngoài tại Việt Nam

1. Điều kiện sở hữu đất đai và nhà ở 

Việt kiều được coi như công dân Việt Nam trong một số trường hợp sở hữu nhà ở, có quyền mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế nhà ở thương mại mà không giới hạn số lượng căn hộ chung cư (tối đa 30% số căn trong một tòa nhà). Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở thương mại (căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ trong dự án) với thời hạn 50 năm, gia hạn một lần thêm 50 năm, giới hạn 30% căn hộ/tòa và 10% quỹ đất dự án.​

a. Việt Kiều giữ Quốc Tịch Việt Nam

+ Có quyền đầy đủ như công dân Việt Nam: mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đất đai và nhà ở mà không hạn chế.

+ Điều kiện: Phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị với dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm giao dịch.

b. Việt Kiều Gốc Việt (Không Giữ Quốc Tịch Việt Nam)

+ Theo Luật Đất đai 2024, được phép mua nhà ở gắn liền với QSDĐ đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận chuyển nhượng QSDĐ đất ở trong dự án; thừa kế QSDĐ đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở.

+ Không được mua đất thổ cư riêng lẻ để tự xây nhà ngoài dự án.

+ Điều kiện: Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị, được phép nhập cảnh vào Việt Nam (có dấu nhập cảnh); giấy xác nhận gốc Việt Nam do Sở Tư pháp tỉnh/thành, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài hoặc Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cấp.

+ Thời hạn sở hữu: Không giới hạn như công dân Việt Nam.

c. Người Nước Ngoài (Không Gốc Việt)

+ Chỉ được sở hữu nhà ở (căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ) trong dự án nhà ở thương mại, không được sở hữu đất thổ cư riêng để xây nhà tự do.

+ Số lượng sở hữu hạn chế: Không vượt 30% số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trong một đơn vị hành chính tương đương phường.

+ Điều kiện: Hộ chiếu còn giá trị với dấu nhập cảnh vào Việt Nam; không thuộc đối tượng hưởng quyền miễn trừ ngoại giao.

 + Thời hạn sở hữu: 50 năm (có thể gia hạn thêm 50 năm).

Lưu ý: Nhà ở không nằm trong khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh

Nguồn : Thủ tục pháp lý cho Việt kiều mua nhà tại Việt Nam