Nhu cầu xây nhà ngày càng tăng khiến xây nhà trọn gói trở thành lựa chọn được nhiều gia chủ ưu tiên. Hình thức này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, công sức mà còn đảm bảo tính chuyên nghiệp và sự đồng bộ xuyên suốt quá trình thi công. Tuy nhiên, điều khách hàng quan tâm nhất vẫn là giá xây nhà trọn gói có hợp lý, minh bạch hay không. Trong bài viết dưới đây, đội ngũ kỹ sư S-House sẽ chia sẻ chi tiết về đơn giá xây dựng cùng những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp gia chủ dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.
S-House – đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp
Xây nhà trọn gói là gì? Dịch vụ bao gồm những hạng mục nào?
Xây nhà trọn gói (hay còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức mà chủ đầu tư giao khoán toàn bộ công việc từ A đến Z cho một nhà thầu duy nhất. Đơn vị nhận thầu sẽ chịu trách nhiệm từ khảo sát hiện trạng, lập phương án, hoàn tất thủ tục pháp lý, thiết kế bản vẽ, thi công cho đến lắp đặt thiết bị hoàn thiện và bàn giao nhà. Chính vì gói gọn mọi công đoạn, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng được ưa chuộng vì giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian theo dõi, giám sát.
| Phần công việc |
Hạng mục cụ thể |
| Phần xây dựng cơ bản |
1. Tổ chức công trường, dựng lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng, định vị tim móng, cột.
3. Đào đất hố móng: móng cọc, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
4. Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột.
5. Xây tường gạch theo bản vẽ thiết kế.
6. Cán nền, sàn thượng, mái, vệ sinh.
7. Thi công chống thấm.
8. Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng.
9. Lắp đặt hệ thống dây truyền hình, Internet. |
| Phần hoàn thiện |
1. Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn, phòng bếp, tường vệ sinh.
2. Cung cấp và ốp gạch, đá trang trí.
3. Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng.
4. Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước.
5. Lắp đặt cửa đi, cửa sổ, cầu thang, lan can.
6. Sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
7. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao. |
| Công việc không bao gồm |
– Lắp đặt đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng.
– Hệ thống điện 3 pha, đường ống điện lạnh.
– Thi công chống sét, tiểu cảnh sân vườn. |
Ưu điểm của xây nhà trọn gói
- Tiết kiệm thời gian, công sức: gia chủ không cần tự tìm thợ, mua vật tư hay giám sát từng công đoạn vì mọi việc đều do nhà thầu đảm nhiệm.
- Đảm bảo chất lượng công trình: nhà thầu cam kết thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật đã thỏa thuận.
- Dễ kiểm soát chi phí: mức giá được chốt ngay từ đầu, giúp gia chủ chủ động lập kế hoạch tài chính.
- Tư vấn chuyên nghiệp: đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm hỗ trợ gia chủ đưa ra quyết định tối ưu cho ngôi nhà.
Nhược điểm của xây nhà trọn gói
- Chi phí có thể nhỉnh hơn so với việc tự mua vật tư, thuê nhân công rời từng phần.
- Cần chọn đúng nhà thầu uy tín, vì năng lực và uy tín của đơn vị thi công quyết định trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình.
Bảng giá xây nhà trọn gói tại S-House
Công thức tính giá xây nhà trọn gói được áp dụng phổ biến: [Giá xây nhà trọn gói] = [Tổng diện tích xây dựng] x [Đơn giá/m² theo từng gói vật tư].
1. Đơn giá thi công phần thô
+ Nhà phố : 4.000.000 – 4.200.000đ/m2
+ Biệt Thự : 4.200.000đ/m2 – 4.400.000đ/m2
2. Đơn giá thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay)
+ Báo giá thi công xây dựng trọn gói Nhà phố: 10.000.000đ/m2 – 16.000.000đ/m2. Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và trang trí nội thất, sẽ báo giá chi tiết thực tế lúc lựa chọn.
+ Báo giá thi công xây dựng trọn gói Biệt Thự : 15.000.000 – 20.000.000đ/m2. Giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vật liệu hoàn thiện và trang trí nội thất, sẽ báo giá chi tiết thực tế lúc lựa chọn.
CAM KẾT
* Đơn giá trên chỉ là dựa trên m2 mang tính chất ước lượng dự trù kinh phí để quí khách hàng dự trù mức kinh phí đầu tư. Để chính xác 99% không phát sinh S-House luôn báo giá sẽ dựa vào dự toán chi tiết được bốc tách từ bản vẽ thiết kế rõ ràng minh bạch, đảm bảo đúng chất lượng, số lượng.
* Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House, khách hàng thường được hỗ trợ hồ sơ thiết kế và thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Mời các Bạn tham khảo mẫu nhà đẹp 2026
Cách tính diện tích xây dựng nhà tại S-House
Giá xây dựng nhà th khác biệt hoàn toàn so với giá thiết kế. Bạn cần xác định hệ số và diện tích các cấu phần (xem bảng hệ số từng phần ngay bên dưới), sau đó tính tổng diện tích các phần.
Phương pháp tính giá xây dựng đơn giản được các đơn vị xây dựng áp dụng rộng rãi cho nhà ở dân dụng, dựa trên công thức:
Giá xây nhà trọn gói = Tổng diện tích khối nhà * Đơn giá xây dựng mỗi m2
Hệ số diện tích sẽ được tính toán linh hoạt tùy theo quy mô và đặc điểm của từng công trình, giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính sơ bộ chi phí xây dựng ngay từ đầu.
|
Khu vực thi công
|
Hệ số tính
|
|
Phần móng công trình thi công + trệt
|
80% diện tích tầng trệt
|
|
Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn
|
40% diện tích tầng trệt
|
|
Phần móng công trình thi công móng bè
|
80% diện tích tầng trệt
|
|
Tầng hầm có độ sâu từ 1 - 1,2m so với code vỉa hè
|
150% diện tích
|
|
Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 - 1,5m so với code vỉa hè
|
170% diện tích
|
|
Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 - 1,9m so với code vỉa hè
|
200% diện tích
|
|
Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè
|
250% diện tích
|
|
Phần diện tích sàn tầng 1
|
100% diện tích
|
|
Phần diện tích sàn tầng 2
|
100% diện tích
|
|
Phần diện tích sàn tầng 3
|
100% diện tích
|
|
Phần diện tích không có mái che
(sân thượng không có mái che, sân phơi,...)
|
70% diện tích
|
|
Gói phào chỉ kiến trúc, con đội mái
|
100% diện tích
|
|
Diện tích hàng rào cao 3m (không bao gồm vật tư gạch đá ốp lát)
|
100% diện tích
|
|
Diện tích hàng rào cao 4.5m.(không bao gồm vật tư gạch đá ốp lát)
|
100% diện tích
|
|
Diện tích phần xây dựng hồ bơi, hồ kỹ thuật (không bao gồm thiết bị hồ bơi, chống thấm)
|
100% diện tích
|
|
Diện tích sân vườn (không bao gồm cây cối, vật tư gạch đá ốp lát, đất trồng cây)
|
100% diện tích
|
|
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2
|
50% diện tích
|
|
Mái bê tông cốt thép
|
50% diện tích
|
|
Mái ngói kèo sắt
-Bao gồm khung kèo và ngói lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
|
70% diện tích
|
|
Mái ngói BTCT
-Bao gồm hệ ritô và ngói lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
|
100% diện tích
|
|
Mái ngói kèo sắt
-Bao gồm khung kèo và ngói lợp
-Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4
|
70% diện tích
|
|
Khu vực cầu thang
|
100% diện tích
|
Một số đơn giá nhân công phát sinh nếu có:
+ Nhân công ốp lát: 180,000 đồng/m2
+ Nhân công và vật tư xây tường 100mm: 200,000 đồng/m2
+ Nhân công và vật tư xây tường 200mm: 400,000 đồng/m2
+ Nhân công và vật tư tô trát: 160,000 đồng/m2
Trên thực tế, S-House sẽ khảo sát yêu cầu và khả năng tài chính của từng gia chủ, sau đó ước lượng nhân công, vật tư để đưa ra chi phí phần thô và phần hoàn thiện phù hợp, tối ưu nhất. Để nhận tư vấn chính xác theo từng công trình cụ thể, gia chủ có thể liên hệ hotline 0866 006 060 để được hỗ trợ về pháp lý, thiết kế, vật tư, thi công và báo giá chi tiết.
Công trình biệt thự Địa Trung Hải được S-House thi công trọn gói trong giai đoạn phần thô
Công trình biệt thự Địa Trung Hải được S-House thi công trọn gói trong giai đoạn hoàn thiện
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng trọn gói
- Diện tích xây dựng : tủy vào quy mô công trình khác nhau
- Gói xây dựng: xây thô, xây hoàn thiện, hay chìa khóa trao tay.
- Chất lượng vật liệu: gói phổ thông, gói khá, gói cao cấp.
- Vị trí thi công: khu vực và điều kiện mặt bằng.
- Độ phức tạp của thiết kế: đơn giản hay có nhiều chi tiết cầu kỳ.
Lưu ý: bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo, mức giá thực tế có thể thay đổi tùy điều kiện công trình. Để có báo giá chính xác, gia chủ nên liên hệ trực tiếp S-House để được tư vấn theo nhu cầu riêng.
Thiết bị vệ sinh, chiếu sáng, bếp, cầu thang, gạch ốp lát, cửa, trần thạch cao cũng được S-House phân theo ba mức gói phổ thông, khá và cao cấp tương tự, với chênh lệch tập trung ở thương hiệu thiết bị, độ dày kính, chất liệu đá ốp lát và loại khung cửa.
Chính sách chung: kết cấu công trình thường được bảo hành dài hạn, hạng mục chống thấm bảo hành theo thời gian riêng
Giai đoạn làm móng công trình của S-House
Quy trình cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House
Chủ đầu tư nên nắm quy trình xây nhà trọn gói để phối hợp hiệu quả với nhà thầu, tránh bị động và dễ dàng nắm bắt tổng quan công việc. Dưới đây là quy trình 9 bước chuyên nghiệp của dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House:
-
Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng
-
Bước 2: Khảo sát công trình thực tế
-
Bước 3: Báo giá thiết kế công trình
-
Bước 4: Ký hợp đồng thiết kế
-
Bước 5: Lên phương án mặt bằng công năng
-
Bước 6: Lên phương án thiết kế kiến trúc - nội thất
-
Bước 7: Lập dự toán và báo giá thi công
-
Bước 8: Ký hợp đồng và tiến hành thi công
-
Bước 9: Thi công hoàn thiện kiến trúc
-
Bước 10: Sản xuất và lắp đặt nội thất
-
Bước 11: Nghiệm thu và bàn giao công trình
-
Bước 12: Thanh lý hợp đồng và bảo hành
Bốn giai đoạn thi công trọn gói một ngôi nhà chuẩn
- Giai đoạn chuẩn bị: phối hợp cùng gia chủ thực hiện lễ động thổ, dọn dẹp mặt bằng, dựng lán trại, chuẩn bị máy móc vật tư, ghi nhận hiện trạng công trình liền kề và lắp biển báo an toàn lao động.
- Giai đoạn thi công phần thô: xác định cao độ, đào móng, thi công móng - đà kiềng - cột - sàn các tầng, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, thi công sân thượng và phần mái.
- Giai đoạn hoàn thiện: chống thấm mái - nhà vệ sinh - ban công, trét bột xả nhám, sơn nước toàn bộ ngôi nhà, ốp lát gạch đá, lắp cửa - lan can - cầu thang, lắp đặt thiết bị vệ sinh và điện.
- Giai đoạn bàn giao: vệ sinh công trình, nghiệm thu toàn bộ hạng mục, bàn giao nhà và hỗ trợ gia chủ hoàn công.
Cam kết của S-House khi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói
- Hỗ trợ hồ sơ thiết kế và bản vẽ 3D khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói.
- Hỗ trợ thủ tục xin giấy phép xây dựng.
- Đội ngũ kỹ sư giám sát thi công thường xuyên, hạn chế tối đa sai sót kỹ thuật.
- Báo cáo tiến độ thi công định kỳ để gia chủ theo dõi.
- Hợp đồng minh bạch, rõ ràng về hạng mục và tiến độ.
- Vật liệu được lựa chọn theo tiêu chuẩn đã cam kết trong hợp đồng.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín
Khi lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói, gia chủ nên lưu ý:
- Kiểm tra kinh nghiệm và uy tín thực tế của nhà thầu trên thị trường.
- Tham khảo các dự án đã hoàn thành để đánh giá chất lượng thi công.
- Đảm bảo nhà thầu có đầy đủ giấy phép và tư cách pháp lý hợp lệ.
- Hợp đồng cần nêu rõ tiến độ, đơn giá và tiêu chuẩn chất lượng.
- Phạm vi công việc và dịch vụ đi kèm phải được ghi rõ, tránh phát sinh.
- Có cam kết về thời gian hoàn thành cụ thể.
- Có chính sách bảo hành, bảo trì công trình sau bàn giao.
Một số lưu ý khi xây nhà trọn gói
- Tìm hiểu kỹ năng lực và kinh nghiệm thực tế của nhà thầu trước khi ký hợp đồng.
- Đọc kỹ từng điều khoản hợp đồng, đặc biệt là phần vật tư và tiến độ.
- Dù đã giao khoán, gia chủ vẫn nên định kỳ kiểm tra, giám sát công trình.
- Thống nhất rõ chủng loại vật liệu sử dụng, phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng lâu dài.
Nhìn chung, xây nhà trọn gói là giải pháp giúp gia chủ an tâm về tiến độ, chất lượng và ngân sách nếu chọn đúng đơn vị thi công uy tín. Với kinh nghiệm triển khai nhiều công trình nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, S-House sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ từ bước tư vấn thiết kế đến khi bàn giao nhà hoàn chỉnh.
Những câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói có tiết kiệm hơn tự xây không?
Có. Vì chủ đầu tư chỉ làm việc với một đơn vị duy nhất, tránh chi phí trung gian khi thuê nhiều nhà thầu riêng lẻ, đồng thời tận dụng được mối quan hệ vật tư và quy trình tối ưu của đơn vị thi công.
Thời gian xây nhà trọn gói thường mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô công trình, giải pháp kết cấu và mức độ hoàn thiện. Nhà phố thường mất vài tháng đến hơn 1 năm; biệt thự quy mô lớn có thể kéo dài hơn — thời gian cụ thể sẽ được nêu rõ trong hợp đồng thi công.
Báo giá xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?
Tùy gói dịch vụ. Tại S-House, hợp đồng được tách riêng theo từng giai đoạn (thiết kế, thi công thô, hoàn thiện, nội thất) để chủ đầu tư chủ động lựa chọn và kiểm soát ngân sách từng phần.
Có cần chuẩn bị gì trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói?
Chủ đầu tư nên chuẩn bị giấy tờ pháp lý liên quan đến đất, xác định rõ ngân sách dự kiến (kèm 5-10% dự trù phát sinh) và tham khảo nhiều đơn vị thi công để so sánh trước khi quyết định.
Xây nhà trọn gói có hỗ trợ xin phép xây dựng không?
Có. Đây là một trong những hạng mục cốt lõi của dịch vụ — đơn vị thi công sẽ chuẩn bị và nộp toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan thay cho chủ nhà.
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ xây nhà trọn gói, hãy cân nhắc các yếu tố như vị trí, quy mô và vật liệu để tối ưu chi phí. Đừng ngần ngại yêu cầu báo giá xây nhà trọn gói 2026 chi tiết từ nhiều nhà thầu để so sánh và đưa ra lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
Xem thêm : Thiết kế nhà đẹp S-House và top dự án ấn tượng đã thực hiện
Còn nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế, hãy liên hệ ngay hotline 0866 006 060 hoặc để lại thông tin qua: https://nhadepshouse.com/nhan-mau-thiet-ke/. S-House sẽ nhanh chóng liên hệ với quý khách trong vòng 24 giờ.
------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN S-HOUSE – thương hiệu THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT VÀ THI CÔNG TRỌN GÓI CAO CẤP hàng đầu Việt Nam. Với hệ thống 4 chi nhánh chiến lược từ Bắc vào Nam, chúng tôi đã khẳng định vị thế với 10 năm kinh nghiệm và hơn 1.000 dự án thiết kế thi công xây dựng vượt trội về tính độc bản và chất lượng. S-HOUSE sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ giới tinh hoa, kiến tạo các công trình KIẾN TRÚC ĐỘC BẢN trên toàn quốc lẫn quốc tế. Hãy liên hệ S-House ngay hôm nay để kiến tạo không gian sống trong mơ của bạn thành hiện thực!
Hotline: 0866 006 060
E-mail: nhadepshouse@gmail.com
Hệ thống chi nhánh trên toàn quốc:
► Tại TP. HCM: Số 280A1, đường Lương Định Của, P. An Phú, Quận 2, TP.Hồ Chí Minh
► Tại Nha Trang: Số 62A - 62B, đường Phan Chu Trinh, P. Vạn Thạnh, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
► Tại TP. Vinh: Số 19, đường An Dương Vương, P. Trường Thi, Tp. Vinh, Nghệ An
► Tại Hà Nội: D49-01 LK7 Geleximco Lê Trọng Tấn, P. Dương Nội, Hà Nội
