S-House khẳng định vị thế là đơn vị xây nhà trọn gói được nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn uy tín với 10+ năm kinh nghiệm, đồng hành cùng hàng trăm gia đình trên toàn quốc. Với 1000+ công trình thực tế ấn tượng từ dinh thự, biệt thự, nhà phố, farmstay đến khách sạn, văn phòng ở nhiều quy mô khác nhau.
Sở hữu đội ngũ 80+ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, S-House triển khai dịch vụ thiết kế thi công trọn gói theo quy trình chuyên nghiệp chuẩn hóa, chặt chẽ cho từng dự án. Từ buổi tư vấn đầu tiên, thiết kế, đến ngày "chìa khóa trao tay", mọi hạng mục đều được lên lộ trình cụ thể, giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát chi phí và phối hợp xuyên suốt quá trình xây dựng.
Trên thị trường hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói có nhiều phân khúc giá khác nhau — từ phổ thông đến cao cấp — tùy theo vật tư, quy mô đội ngũ và mức độ hoàn thiện. S-House tập trung vào phân khúc xây nhà trọn gói cao cấp, với điểm khác biệt là sự minh bạch về khối lượng, tiến độ và báo giá xây nhà trọn gói chi tiết ngay từ đầu. Đây chính là lý do nhiều khách hàng từ Nha Trang, TP.HCM, Hà Nội, đến các tỉnh thành khác lựa chọn S-House là đơn vị đồng hành cho công trình của mình.
Công trình biệt thự Địa Trung Hải được S-House xây nhà trọn gói
>>> Xem thêm : Top công ty thiết kế xây dựng uy tín tại TP.HCM
1. Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là hình thức "chìa khóa trao tay" trọn gói từ a-z — chủ đầu tư ký hợp đồng giao khoán toàn bộ cho một công ty thiết kế xây dựng, từ giai đoạn lên ý tưởng, thiết kế đến khi hoàn thành công trình và bàn giao đưa vào sử dụng.
Thay vì phải tự lo từng khâu riêng lẻ, khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết và giám sát định kỳ. Công ty xây dựng sẽ chủ động triển khai toàn bộ: xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, thiết kế nội thất, dự toán chi phí, thi công phần thô và hoàn thiện, cho đến hoàn công và bàn giao.
Về bản chất, xây nhà trọn gói là sự kết hợp của nhiều hợp đồng trong một:
+ Hợp đồng thiết kế kiến trúc và nội thất
+ Hợp đồng thi công phần thô
+ Hợp đồng thi công hoàn thiện
Tất cả được gói gọn trong một báo giá xây dựng trọn gói thống nhất để hoàn thành một công trình theo thiết kế ban đầu, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách dễ dàng, hạn chế tối đa phát sinh ngoài dự kiến và tiết kiệm đáng kể thời gian, công sức so với thi công riêng lẻ từng hạng mục.
Báo giá xây dựng trọn gói tại S-House
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House thực hiện tất cả các khâu: khảo sát → lập dự án → báo giá → chuẩn bị vật tư → thủ tục pháp lý → thi công xây dựng… cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng. Dịch vụ này giúp gia chủ lên ngân sách phù hợp, tránh phát sinh ngoài dự kiến, giúp quá trình thiết kế thi công nhà ở diễn ra suôn sẻ, lại tiết kiệm được thời gian, công sức, không phải lo lắng nhiều mà vẫn có thể sở hữu nhà đẹp. Bên cạnh đó, báo giá xây dựng trọn gói cũng tiết kiệm hơn so với thi công riêng lẻ từng hạng mục.
Siêu Phẩm Biệt Thự Hiện Đại 600m2 Độc Bản Tại Thanh Hóa - Xây nhà trọn gói bay S-House
2. Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm những công việc gì?
S-House hiểu rằng xây dựng nhà ở là một quyết định quan trọng và có ý nghĩa lớn đối với mỗi gia đình. Với sự kết hợp giữa chất lượng hàng đầu và giá cả hợp lý, chúng tôi mong muốn đem đến cho khách hàng những giải pháp xây nhà trọn gói chất lượng cao, đáng tin cậy và đáp ứng được mọi nhu cầu của họ. Tại S-House, dịch vụ xây nhà trọn gói giải quyết toàn bộ từ thiết kế đến bàn giao, kết hợp chất lượng cao và giá cả hợp lý, bao gồm những hạng mục sau:
Các công việc chi tiết mà dịch vụ xây nhà trọn gói như tại S-House sẽ triển khai bao gồm:
1. Tư vấn ngân sách, thẩm mỹ, công năng và thông tin về xây dựng nhà trọn gói.
2. Hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng và thủ tục pháp lý.
3. Thiết kế hồ sơ kiến trúc, phối cảnh 3D.
4. Cung cấp dự toán thi công xây dựng chi tiết
5. Thi công phần thô và hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao.
6. Thiết kế hoàn thiện hồ sơ nội thất
7. Sản xuất và thi công lắp đặt nội thất
8. Tư vấn thủ tục hoàn công.
| HẠNG MỤC CÔNG VIỆC |
NỘI DUNG CỤ THỂ |
| Hạng mục thiết kế |
+ Bộ hồ sơ xin phép xây dựng
+ Bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc
+ Bộ hồ sơ thiết kế thi công
+ Bộ hồ sơ kết cấu điện nước MEP – Phối cảnh 3D mặt tiền và nội thất
+ Phối cảnh 3D nội thất
|
| Phần xây dựng cơ bản |
-Tổ chức công trường, thiết lập hành lang an toàn lao động, làm nơi nghỉ ngơi cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
-Khảo sát mặt bằng, vệ sinh mặt bằng, định vị tim mốc và cao độ móng, cột nhà.
-Định vị, thi công đào móng và các hạng mục thoát nước âm: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
-Thi công kết cấu móng, đổ bê tông, dầm sàn các tầng,cột theo bản vẽ thiết kế đã duyệt.
-Xây tường theo bản vẽ thiết kế, tô trát nền theo quy chuẩn.
-Cán nền các tầng, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
-Thi công chống thấm sàn, nhà vệ sinh, sân thượng, ban công,…
-Thi công lợp mái tôn, mái ngói (nếu có).
-Thi công lắp đặt đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
-Thi công lắp đặt hệ thống chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
-Thi công lắp đặt hệ thống truyền hình cáp, Internet.
|
| Phần hoàn thiện |
+ Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu trang trí, lam và khung sắt trang trí, lan can…
+ Nền Nhà: Vật liệu ốp lát, len chân tường, sàn gỗ
+ Cửa: Cửa nội thất và cửa ngoại thất
+ Sơn: Bả matic và sơn toàn bộ nhà
+ Chống Thấm: Chống thấm WC, sàn mái, tường ngoài nhà, bồn hoa, ban công
+ Thiết Bị Vệ Sinh & Thiết Bị Điện ME: Thiết bị vệ sinh, thiết bị thông minh (nếu có), ống điều hòa, bồn nước
+ Trần: Trần thạch cao, trần ốp trang trí…
+ Cầu Thang: Mặt đá, mặt gỗ cầu thang, mặt đứng cầu thang, lan can cầu thang và tay vin cầu thang
+ Sân Trước Và Sân Sau: Cổng mặt tiền, khung bảo vệ, gạch/đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
+ Giếng Trời: Khung bảo vệ, kính cường lực, của lấy gió
|
| Thi công nội thất |
+ Phòng Khách: Sofa, bàn sofa, kệ tivi, vách trang trí, trần trang trí, vách ngăn, tủ dưới gầm cầu thang, màn rèm…
+ Bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, đá bếp, kính nhiệt, led chiếu sáng, phụ kiện bếp (kệ xong, kệ chén bát, kệ di động, kệ góc, kệ đa năng, tay nâng), bàn ăn, ghế ăn, kệ treo trang trí…
+ Phòng WC: Gương, tủ, lavabo, kệ trang trí, kệ giặt phơi
+ Phòng Ngủ: Giường, tủ, quần áo, bàn trang điểm, bàn học, ghế, kệ tivi, kệ trang trí, vách trang trí, màn rèm…
+ Phòng Sinh Hoạt Chung: bàn, ghế, kệ treo, giá sách…
+ Phòng thờ: bàn thờ, trần thờ, vách trang trí…
|
| Các công việc không bao gồm |
+ Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN văn phòng.
+ Hệ thống điện 3 pha, đồng điện lạnh.
+ Thi công chống sét, tiểu cảnh. |
Giai đoạn làm móng công trình của S-House
Click xem full hình ảnh thực tế hoàn thiện biệt thự tân cổ điển Sunshine Villa
3. Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House
Dịch vụ xây nhà trọn gói đang ngày càng được ưa chuộng nhờ những lợi ích vượt trội mà nó mang lại. Dưới đây là những lý do chính khiến bạn nên chọn dịch vụ này để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình.
1. Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ được làm việc với đội ngũ chuyên gia từ thiết kế đến thi công. Họ đảm bảo mọi khâu trong quá trình xây dựng được thực hiện đồng bộ, từ ý tưởng thiết kế đến hoàn thiện, giúp bạn sở hữu một ngôi nhà không chỉ đẹp mắt mà còn đảm bảo công năng khoa học khi sử dụng.
2. Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý
Một trong những lợi ích lớn của dịch vụ xây nhà trọn gói là sự hỗ trợ về các thủ tục pháp lý. Đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn hoàn thiện các giấy tờ cần thiết như xin phép xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật, giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có.
Khi thực hiện thi công xây dựng - S-House sẽ hỗ trợ thủ tục pháp lý xây dựng nhanh chóng
3. Tiết kiệm thời gian và công sức
Việc tự quản lý các công đoạn xây nhà có thể rất tốn thời gian và công sức. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, mọi công việc từ lập kế hoạch, mua vật liệu, thi công đến giám sát đều được nhà thầu đảm nhận. Bạn chỉ cần đưa ra ý tưởng và yêu cầu, còn lại đã có đội ngũ chuyên nghiệp lo liệu.
4. Tiết kiệm tiền bạc
Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả hơn. Nhà thầu sẽ cung cấp báo giá chi tiết và minh bạch ngay từ đầu, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn. Ngoài ra, nhờ kinh nghiệm và mối quan hệ với nhà cung cấp, họ có thể mua vật liệu chất lượng với giá tốt hơn, giúp bạn tiết kiệm đáng kể.
5. Dễ dàng kiểm soát được chất lượng
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ dễ dàng kiểm soát được chất lượng của công trình. Các yêu cầu kỹ thuật đều được thể hiện trên bản vẽ, luôn được các thợ thi công tuân thủ và làm đúng kỹ thuật. Từ việc chọn vật liệu xây dựng đến quy trình thi công đều được kiểm tra kỹ lưỡng, giúp bạn yên tâm về độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
6. Hạn chế những rủi ro phát sinh khi lựa chọn xây nhà trọn gói
Những vấn đề như chậm tiến độ, sai sót kỹ thuật hay chi phí vượt ngân sách thường xảy ra khi tự xây nhà. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẽ giúp giảm thiểu tối đa các rủi ro này, đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng.
>>> Tìm hiểu thêm về : Báo giá thi công xây dưng nhà ở trọn gói tại S-House
4. Báo giá xây nhà trọn gói 2026 tại S-House
S-House áp dụng báo giá theo 2 cách tính: bóc tách khối lượng (cho công trình lớn) hoặc tính theo diện tích xây dựng. Bước đầu, chủ đầu tư sẽ được báo giá sơ bộ theo m² để xác định mức chi phí dự kiến.
Lưu ý: Phương thức báo giá sơ bộ này chỉ chính xác khoảng 70-80% so với thực tế. Sau đó, S-House sẽ bóc tách dự toán chi tiết theo bản vẽ hoặc bản xin phép, bao gồm cốt thép, xi măng, gạch, sơn, nhân công, máy móc… đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong báo giá cuối cùng.
Công thức tính thường là; Đơn giá xây dựng x Diện tích xây dựng = Chi phí xây nhà trọn gói
+ Đơn giá xây nhà trọn gói (gói khá): 12.000.000đ /m2 – 15.000.000đ /m2
+ Đơn giá xây nhà trọn gói (gói cao cấp): 20.000.000đ m2 – 30.000.000đ /m2
Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà trọn gói được cập nhật mới nhất theo thời điểm, chính vì thế theo dõi hoặc liên hệ với S-House để nhận được bảng giá mới nhất, chi tiết nhất
Đơn giá hoàn thiện theo từng gói xây dựng, dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House hiện có 2 loại hình :
+ Thiết kế và thi công trọn gói nhà phố
+ Thiết kế và thi công trọn gói biệt thự
Xem thêm : Đơn giá xây dựng trọn gói 2026 tại S-House
Phương pháp tính diện tích thi công
Đơn giá xây nhà trọn gói được tính trên diện tích thi công thực tế — và diện tích này không đơn thuần là diện tích sàn sử dụng, mà được quy đổi theo hệ số riêng cho từng khu vực: Tùy theo diện tích và quy mô của công trình, sẽ có cách tính hệ số diện tích khác nhau. Bạn có thể tham khảo và tự lên chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình dựa trên hệ số áp dụng khi xây nhà trọn gói dưới đây.
| Khu vực thi công |
Hệ số tính |
| Diện tích móng: móng nhà, hàng rào, sân vườn |
90% diện tích |
| Diện tích sàn tầng 2 |
100% diện tích |
| Diện tích sàn tầng 3 |
100% diện tích |
| Diện tích sàn tầng mái |
100% diện tích |
| Diện tích sàn tum thang |
100% diện tích tầng trệt |
| Thi công xây tường bao quanh trên mái (xây tô tường, đổ trụ khoá giằng tường) |
100% diện tích tầng trệt |
| Diện tích hàng rào (không bao gồm vật tư gạch đá ốp lát) |
100% diện tích tầng trệt |
| Diện tích sân vườn (không bao gồm cây cối, vật tư gạch đá ốp lát, đất trồng cây) |
100% diện tích |
Phần móng là hạng mục có cách tính linh hoạt nhất, phụ thuộc trực tiếp vào giải pháp kết cấu được lựa chọn cho công trình:
+ Giải pháp thi công Móng Băng (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
+ Giải pháp thi công móng cọc (không bao gồm cọc BTCT), phần móng tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ BT sàn trệt, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
+ Giải pháp thi công móng bè (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
+ Giải pháp thi công móng đơn (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng không tính thêm.
Xây nhà trọn gói biệt thự tân cổ điển hơn 1000m2 và mức đầu tư hơn 50 tỷ - Click xem full hình ảnh thực tế
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói
Chi phí xây nhà là một yếu tố luôn được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, trên thị trường lại có nhiều mức đơn giá xây dựng khác nhau. Vì thế, đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, dẫn đến những đơn giá khác nhau.
1. Phụ thuộc vào diện tích và điều kiện thi công
Để vận chuyển vật tư xây dựng đến công trình, các đơn vị thi công thường cần đường rộng hơn 5m để dễ dàng di chuyển bằng xe lớn, thay vì phải chở nhiều lần bằng xe nhỏ gây tốn kém. Đơn giá vận chuyển vào hẻm, đường chật hẹp sẽ cao hơn do tốn nhiều thiết bị và nhân công, thậm chí có thể ảnh hưởng đến giao thông giờ cao điểm.
Ngoài ra, các trường hợp điều kiện thi công khó khăn như mặt bằng nhỏ, vật tư, thiết bị khó thu gom… cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí khi xây dựng. Vì thế, điều kiện thi công khó khăn, đường vào bé hay diện tích xây dựng bé thì giá xây nhà trọn gói sẽ cao hơn.
2. Phụ thuộc vào biện pháp thi công
Mỗi nhà thầu đều sẽ có một biện pháp thi công khác nhau. Những đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ áp dụng những công nghệ xây dựng để đảm bảo an toàn lao động cho công trình. Một đơn vị thi công chuyên nghiệp có kế hoạch kỹ lưỡng sẽ mang đến công trình chất lượng hơn, với thời gian thi công nhanh chóng hơn so với đơn vị thiếu kinh nghiệm.
3. Phụ thuộc vào vật liệu thi công
Lựa chọn vật liệu thi công cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói vì những nguồn vật liệu khác nhau thường có đơn giá khác nhau.Những vật liệu có chất lượng tốt sẽ có giá đắt hơn. Thông thường, đơn vị thi công sẽ tư vấn vật liệu phù hợp với ngân sách của khách hàng để có giá cả phù hợp nhất nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
4. Phụ thuộc vào mức độ uy tín và chất lượng thi công của đơn vị thi công
Đơn vị có tên tuổi, đội ngũ tay nghề cao, có kinh nghiệm và sử dụng máy móc thay cho phương pháp thủ công truyền thống thường có đơn giá cao hơn, tương ứng với chất lượng và độ chính xác của công trình. Ngoài ra, báo giá có thể phát sinh thêm trong các trường hợp: chủ đầu tư yêu cầu thay đổi vật liệu thi công giữa quá trình, báo giá ban đầu thiếu hạng mục do nhà thầu thiếu kinh nghiệm, hoặc chủ đầu tư yêu cầu bổ sung hạng mục mới không có trong báo giá.
Những tiêu chí để đánh giá chất lượng của một đơn vị thi công:
+ Đội ngũ thi công có tay nghề cao, đúng kỹ thuật sẽ có giá cao hơn so với thợ có tay nghề thấp và cẩu thả.
+ Dùng máy móc sẽ hiệu quả hơn so với cách trộn vữa thủ công truyền thống.
+ Kỹ sư có kiến thức chuyên môn và có kinh nghiệm dày dạn cũng là yếu tố quyết định tiến độ thi công và chất lượng của công trình.
Ngoài ra báo giá sẽ có phát sinh trong những trường hợp sau đây:
+ Chủ đầu tư yêu cầu thay đổi vật liệu thi công trong quá trình thi công.
+ Báo giá thiếu hạng mục do nhà thầu thiếu kinh nghiệm.
+ Chủ đầu tư yêu cầu thêm các hạng mục mới không có trong báo giá.
Giai đoạn hoàn thiện và đã bàn giao biệt thự hiện đại
>>Xem thêm : Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Hà Nội Uy Tín Và Chất Lượng Hàng Đầu
5. Quy trình thi công xây nhà trọn gói
Chủ đầu tư nên nắm quy trình xây nhà trọn gói để phối hợp hiệu quả với nhà thầu, tránh bị động và dễ dàng nắm bắt tổng quan công việc. Dưới đây là quy trình 9 bước chuyên nghiệp của dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin: Liên hệ hotline/văn phòng, gửi giấy tờ pháp lý để tư vấn ban đầu.
Bước 2 : Khảo sát thực tế: Kỹ thuật viên đo đạc, tư vấn dịch vụ xây nhà trọn gói theo ý tưởng.
Bước 3 : Báo giá thiết kế: Lên phương án thiết kế, tối ưu chi phí và công năng.
Bước 4: Lên hồ sơ thiết kế: bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, 3D), kết cấu, điện, nước, MEP.
Bước 5 : Dự toán thi công: Bóc tách chi phí chính xác, báo giá tách biệt phần thô/hoàn thiện.
Bước 6 : Ký hợp đồng: Thống nhất điều khoản, triển khai thi công.
Bước 7: Thiết kế nội thất: Phối cảnh 3D, bản vẽ thi công sau nghiệm thu phần thô.
Bước 8 : Báo giá nội thất: Tính chi phí sản xuất, lắp đặt dựa trên thiết kế đã duyệt.
Bước 9 : Nghiệm thu & bàn giao: vệ sinh, hoàn công, thanh lý hợp đồng, bảo hành dài hạn.
6. Các thủ tục pháp lý khi xây nhà trọn gói
Xin phép xây dựng là bước đầu tiên khi muốn tiến hành xây dựng nhà ở. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, các thủ tục xin cấp phép xây dựng, các giấy tờ pháp lý sẽ do công ty xây dựng tiến hành thay cho chủ nhà một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.
Khi chuẩn bị xin phép xây dựng cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo đúng luật quy định đối với nhà ở riêng lẻ:
+ Đơn xin cấp phép xây dựng
+ Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất có công chứng, kèm bản sao CCCD của chủ hộ
+ Bản thiết kế sơ bộ có đóng dấu công ty thiết kế, chữ ký kiến trúc sư/kỹ sư xây dựng
+ Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
+ Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người thiết kế chính
+ Cam kết của công trình liền kề
+ Cam kết tự phá dỡ công trình xây tạm nằm trong khu quy hoạch (nếu có)
+ Công văn và bản vẽ nhà mẫu nếu là nhà trong dự án
Một số trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành — chủ đầu tư nên kiểm tra cụ thể với đơn vị thi công hoặc cơ quan quản lý địa phương trước khi triển khai.
Thiết kế thi công nhà ở trong khu đô thị cần tuân thủ quy định của khu đô thị
Những trường hợp nhà được miễn giấy phép xây dựng, tìm hiểu thêm tại Luật nhà ở riêng lẻ
Thiết kế thi công nhà ở trong khu đô thị cần tuân thủ những quy trình quy định của khu đô thị
7. Các lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là giải pháp phổ biến giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức khi xây dựng tổ ấm. S-House - công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp sẽ gợi ý cho bạn những lưu ý quan trọng để đảm bảo quá trình xây nhà trọn gói diễn ra suôn sẻ.
1. Dự toán chi phí
Để có thể xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo, trước hết cần phải xem xét mức đầu tư là bao nhiêu? Hãy lên kế hoạch cho chi phí trước, bởi vì chi phí xây dựng sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ quy mô, thẩm mỹ và mức hoàn thiện của công trình. Nên dự trù thêm 5-10% ngân sách cho các thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu bổ sung.
2. Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế là nền tảng để triển khai thi công và đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn thẩm mỹ, kỹ thuật. Thông thường, các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đều đảm nhận cả thiết kế và thi công. S-House cung cấp bộ hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D), bản vẽ kết cấu và bản vẽ hệ thống điện, nước, mạng. Đảm bảo hồ sơ thiết kế đáp ứng các yêu cầu xin phép xây dựng theo quy định của địa phương, bao gồm giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan.
3. Hợp đồng thi công
Hợp đồng thi công là giấy tờ pháp lý quan trọng, đóng vai trò trong việc ràng buộc trách nhiệm, chi phí và hiện thực hóa cam kết giữa hai bên. Cần lưu ý một số mục trong hợp đồng như:
+ Điều khoản rõ ràng: Hợp đồng cần nêu chi tiết tiến độ thi công, chủng loại vật liệu (ví dụ: gạch, sơn, xi măng…), đơn giá và các hạng mục công việc. S-House nổi bật với hợp đồng tách biệt (thiết kế, thi công thô, hoàn thiện, nội thất), giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát từng giai đoạn.
+ Chi phí phát sinh: Thỏa thuận rõ về cách xử lý chi phí phát sinh. Ví dụ: khi thay đổi thiết kế hoặc vật liệu, cần thống nhất phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện thay đổi.
+ Tiến độ và bảo hành: Đảm bảo hợp đồng ghi rõ thời gian hoàn thành và chính sách bảo hành. Thi công đúng tiến độ và bảo hành chất lượng vật liệu.
+ Nghiệm thu công trình: Trước khi thanh toán, kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục (phần thô, hoàn thiện, nội thất) và yêu cầu đơn vị thi công cung cấp biên bản nghiệm thu.
4. Chọn nhà thầu uy tín
Hiện nay trên thị trường có khá nhiều đơn vị báo giá xây nhà trọn gói, vì thế, trước khi quyết định lựa chọn một nhà thầu, cần có sự cân nhắc, tham khảo nhiều đơn vị khác nhau. Càng có nhiều sự tham khảo, sẽ càng có nhiều sự lựa chọn và cơ hội so sánh để chọn ra đơn vị phù hợp. Việc này rất quan trọng và gần như quyết định chất lượng của ngôi nhà. Chọn được nhà thầu xây dựng uy tín sẽ khiến cho chủ đầu tư yên tâm hơn khi giao phó để xây dựng ngôi nhà của mình.
8. Top dự án xây nhà trọn gói S-House đã hoàn thiện và bàn giao
S-House là công ty xây nhà trọn gói hàng đầu, đặt khách hàng lên hàng đầu với cam kết chất lượng cao, sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm dày dặn trong ngành. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thủ công tận tâm và giàu kinh nghiệm, chúng tôi không chỉ đơn thuần là tổng thầu xây dựng mà còn là đối tác đáng tin cậy, sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng từ khâu thiết kế đến hoàn thiện mọi công trình.
S-House tự hào mang đến hàng loạt công trình thực tế từ Bắc vào Nam đã hoàn thiện trọn gói, từ thiết kế đến thi công nội thất, bàn giao chìa khóa trao tay cho khách hàng. Mỗi công trình đều được bàn giao đúng tiến độ, đúng chất lượng, đúng ngân sách, mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho gia chủ. Những dự án này không chỉ khẳng định năng lực chuyên môn, kinh nghiệm, quy trình làm việc chuyên nghiệp mà còn qua việc hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của từng khách hàng, từ đó tư vấn và thực hiện mọi dự án một cách tận tâm nhất.
Dưới đây là một số dự án xây nhà trọn gói tiêu biểu mà S-House đã thực hiện thành công, mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho gia chủ:
1. Xây nhà trọn gói biệt thự – Dinh thự đẳng cấp, triệu đô
Tại S-House, sự hoàn mỹ và nét độc bản đã làm nên thương hiệu. S-House chuyên thực hiện các công trình biệt thự không gian rộng lớn, đa phong cách: hiện đại, tân cổ điển, Indochine, nhà vườn sang trọng. Mỗi công trình đều được thực hiện bài bản, chi tiết tinh tế, tạo nên đẳng cấp vượt trội.
Dinh thự tân cổ điển 3000m2 - An Chateau
An Chateau là công trình dinh thự tân cổ điển có tổng diện tích hơn 3.000 m², được S-House thiết kế và thi công trọn gói cho một doanh nhân trong ngành kinh doanh xe. Công trình nguy nga tráng lệ với hồ bơi trung tâm, nội thất tân cổ điển xa hoa, biểu tượng của giới thượng lưu. Từ bản vẽ đến hiện thực, S-House đã biến ý tưởng thành siêu biệt thự lộng lẫy, hoàn thiện vượt mong đợi.
Thiết kế thi công trọn gói dinh thự tân cổ điển 3 tầng với tổng diện tích hơn 3000m2 tại Phú Yên'
Thiết kế và thi công trọn gói nội thất tân cổ điển dinh thự
Biệt thự tân cổ điển hơn 1000m2 - Sunshine Villa
Sở hữu vị trí lô góc gần 300 m², S-House đã thiết kế và thi công công trình biệt thự tân cổ điển kiến trúc Châu Âu ấn tượng và hoành tráng với diện tích sàn hơn 1000 m². Công trình đã tạo nên dấu ấn nổi bật gây sốt cộng đồng NGHIỆN NHÀ suốt thời gian dài. Sau 3 năm, công trình kiến trúc tân cổ châu Âu tinh xảo càng đẹp hơn theo thời gian.
S-House tự hào là đơn vị thiết kế xây dựng biệt thự đẳng cấp uy tín
Biệt thự phố hiện đại tại khu đô thị Hà Quang - Nha Trang
Tất cả đều được thực hiện bài bản, tạo nên những công trình biệt thự độc đáo và đẳng cấp. Mời bạn tham khảo một số dự án biệt thự đã hoàn thiện từ xây dựng nội thất đến kiến trúc của S-House.
Xem thêm : Top 10 mẫu biệt thự nhà phố mà S-House đã hoàn thiện ấn tượng nhất
2. Xây nhà nhà phố trọn gói – Giải pháp tối ưu cho đô thị
Với mặt tiền hẹp và không gian hạn chế tại các khu đô thị đông đúc, S-House mang đến thiết kế sáng tạo, tận dụng tối đa từng mét vuông. Dịch vụ thi công nhà trọn gói từ kiến trúc đến nội thất hiện đại, đảm bảo công năng, thẩm mỹ và an toàn.
Nhà ống 2 tầng hiện đại tại khu đô thị Phước Long, Nha Trang
Mẫu nhà ống 2 tầng đep tại khu đô thị Phước Long Nha Trang
Nhà phố đẹp hiện đại với nội thất nhà phố hiện đại độc đáo
Nhà phố hiện đại cho gia đình nhiều thế hệ hơn 500m² tại Khánh Hòa
Tối ưu không gian sinh hoạt chung, kết hợp hài hòa giữa truyền thống và hiện đại
Xây nhà hiện đại cho gia đình nhiều thế hệ với tổng diện tích hơn 500m2 tại Khánh Hòa
Nhà phố 3 tầng tại khu đô thị VCN Phước Hải
S-House thiết kế xây dựng nhà trọn gói nhà phố 3 tầng hiện đại tại khu đô thị VCN Phước Hải
Nhà phố 3 tầng hiện đại mang dấu ấn tôn giáo tại Ba Làng - Phường Bắc Nha Trang
Thiết kế và thi công trọn gói nhà phố 3 tầng hiện đại tại Nha Trang
Nhà phố hiện đại tại khu đô thị Vinh Tân, Nghệ An
Thiết kế nhà đẹp hiện đại tại khu đô thị Vinh Tân Nghệ An
Từ việc cải tạo nhà cũ đến thi công nội thất trọn gói, mỗi dự án của S-House đều là sự kết hợp hoàn hảo giữa công năng, thẩm mỹ và an toàn. Chúng tôi tỉ mỉ trong từng chi tiết, nhằm tối đa hóa tiềm năng của mỗi mét vuông.
3. Nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là lựa chọn thông minh cho gia đình muốn tiết kiệm nhưng vẫn sở hữu không gian sống đẳng cấp. S-House biến nhà cấp 4 thành "resort-in-home" với thiết kế linh hoạt, đa dạng về phong cách. Mẫu nhà cấp 4 phong cách Tropical Modernism kết hợp hiện đại nhiệt đới, không gian mở đón gió tự nhiên, nội thất sáng tạo, mang cảm giác nghỉ dưỡng ngay tại nhà — chứng minh rằng nhà cấp 4 có thể ấn tượng, sang trọng mà chi phí hợp lý hơn hẳn nhà phố nhiều tầng hay biệt thự.
Mẫu nhà cấp 4 phong cách Tropical Modernism kết hợp resort-in-home
4. Xây nhà ở kết hợp kinh doanh
Xu hướng nhà ở kết hợp kinh doanh ngày càng phổ biến tại đô thị. S-House thiết kế tối ưu mặt tiền kinh doanh mà vẫn đảm bảo không gian sống riêng tư. Như dự án nhà phố tân cổ điển kết hợp spa làm đẹp dưới đây. Sở hữu mặt tiền ấn tượng, nội thất đẳng cấp, vừa kinh doanh hiệu quả vừa là tổ ấm gia đình hoàn hảo. Trên diện tích đất 7x 25m, S-House đã kiến tạo nên không gian tựa Châu Âu ấn tượng giữa lòng thành phố.
Mẫu nhà phố tân cổ điển kết hợp kinh doanh spa làm đẹp
9. Những lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói
Ký hợp đồng xây nhà trọn gói là bước thỏa thuận cuối cùng trước khi khởi công. Đây là giai đoạn mà chủ đầu tư và nhà thầu đồng ý và chịu trách nhiệm về các điều khoản. Tuy nhiên, trong khi thi công xây dựng nhà ở thì sẽ không thể tránh khỏi những sai sót và sự cố ngoài ý muốn. Vì thế, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ càng hợp đồng trước khi thực hiện ký kết. Dưới đây là những điểm cần kiểm tra kỹ trước khi ký kết.
Dự toán chi phí
Trước khi xây, cần xác định rõ mức đầu tư dự kiến, vì chi phí ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô, thẩm mỹ và mức hoàn thiện công trình. Nên dự trù thêm 5-10% ngân sách cho các thay đổi thiết kế hoặc yêu cầu bổ sung phát sinh trong quá trình thi công.
Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế là nền tảng để triển khai thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ. Dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House cung cấp đầy đủ bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh 3D), bản vẽ kết cấu và hệ thống điện, nước, mạng — đáp ứng yêu cầu xin phép xây dựng theo quy định của địa phương.
Bảng vật tư phần thô và hoàn thiện
Vật liệu xây dựng sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của ngôi nhà. Đây là yếu tố quyết định sự chắc chắn và bền bỉ cho ngôi nhà. Vì thế, vật liệu xây dựng luôn được khách hàng quan tâm hàng đầu trong những lần trao đổi và tư vấn với nhà thầu.
Vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà và chất lượng của ngôi nhà, là yếu tố quyết định sự chắc chắn và bền bỉ của công trình. Trước khi ký kết, chủ đầu tư cần xem lại kỹ bảng vật liệu (số lượng, đơn giá, chủng loại) trong hợp đồng, vì quá trình soạn thảo có thể xảy ra sai sót hoặc nhầm lẫn.
Hợp đồng thi công
+ Điều khoản rõ ràng: Hợp đồng cần nêu chi tiết tiến độ, chủng loại vật liệu, đơn giá và hạng mục công việc. S-House sử dụng hợp đồng tách biệt theo từng giai đoạn (thiết kế, thi công thô, hoàn thiện, nội thất) để chủ đầu tư dễ kiểm soát.
+ Chi phí phát sinh: Thỏa thuận rõ cách xử lý khi thay đổi thiết kế/vật liệu — cần thống nhất phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện.
+ Tiến độ và bảo hành: Để tránh những mâu thuẫn không đáng có xảy ra trong quá trình thi công, tốt nhất gia chủ và chủ đầu tư nên thống nhất với nhau về tiến độ thi công trong hợp đồng xây nhà trọn gói (ghi rõ thời gian thi công, số lượng nhân công, mức phạt nếu chậm tiến độ) và chính sách bảo hành chất lượng vật liệu.
+ Nghiệm thu công trình: Kiểm tra kỹ từng hạng mục (thô, hoàn thiện, nội thất) trước khi thanh toán, yêu cầu biên bản nghiệm thu.
Tiến độ thanh toán
Có 2 hình thức phổ biến:
+ Theo từng hạng mục: thanh toán khi hoàn thành mỗi hạng mục theo cam kết trong hợp đồng, giúp chủ đầu tư dễ theo dõi tiến độ và chất lượng.
+ Theo tuần/tháng: Thường áp dụng với nhà thầu nhỏ lẻ, nhưng hạn chế hơn vì khó kiểm soát tiến độ chặt chẽ.
Thanh toán theo từng đợt tiến độ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt khoản chi, đồng thời buộc nhà thầu thi công đúng kỹ thuật mới được ứng tiền tiếp theo.
Chọn nhà thầu uy tín
Hiện nay trên thị trường có khá nhiều đơn vị báo giá xây nhà trọn gói. Trước khi quyết định, nên tham khảo nhiều đơn vị khác nhau — việc so sánh năng lực, hồ sơ dự án thực tế và minh bạch hợp đồng gần như quyết định trực tiếp đến chất lượng ngôi nhà sau này.
10. Những câu hỏi thường gặp về xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói có tiết kiệm hơn tự xây không?
Có. Vì chủ đầu tư chỉ làm việc với một đơn vị duy nhất, tránh chi phí trung gian khi thuê nhiều nhà thầu riêng lẻ, đồng thời tận dụng được mối quan hệ vật tư và quy trình tối ưu của đơn vị thi công.
Thời gian xây nhà trọn gói thường mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô công trình, giải pháp kết cấu và mức độ hoàn thiện. Nhà phố thường mất vài tháng đến hơn 1 năm; biệt thự quy mô lớn có thể kéo dài hơn — thời gian cụ thể sẽ được nêu rõ trong hợp đồng thi công.
Báo giá xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?
Tùy gói dịch vụ. Tại S-House, hợp đồng được tách riêng theo từng giai đoạn (thiết kế, thi công thô, hoàn thiện, nội thất) để chủ đầu tư chủ động lựa chọn và kiểm soát ngân sách từng phần.
Có cần chuẩn bị gì trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói?
Chủ đầu tư nên chuẩn bị giấy tờ pháp lý liên quan đến đất, xác định rõ ngân sách dự kiến (kèm 5-10% dự trù phát sinh) và tham khảo nhiều đơn vị thi công để so sánh trước khi quyết định.
Xây nhà trọn gói có hỗ trợ xin phép xây dựng không?
Có. Đây là một trong những hạng mục cốt lõi của dịch vụ — đơn vị thi công sẽ chuẩn bị và nộp toàn bộ hồ sơ pháp lý liên quan thay cho chủ nhà.
Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ xây nhà trọn gói, hãy cân nhắc các yếu tố như vị trí, quy mô và vật liệu để tối ưu chi phí. Đừng ngần ngại yêu cầu báo giá xây nhà trọn gói 2026 chi tiết từ nhiều nhà thầu để so sánh và đưa ra lựa chọn tốt nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn!
Xem thêm : Thiết kế nhà đẹp S-House và top dự án ấn tượng đã thực hiện
Còn nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế, hãy liên hệ ngay hotline 0866 006 060 hoặc để lại thông tin qua: https://nhadepshouse.com/nhan-mau-thiet-ke/. S-House sẽ nhanh chóng liên hệ với quý khách trong vòng 24 giờ.
------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN S-HOUSE – thương hiệu THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT VÀ THI CÔNG TRỌN GÓI CAO CẤP hàng đầu Việt Nam. Với hệ thống 4 chi nhánh chiến lược từ Bắc vào Nam, chúng tôi đã khẳng định vị thế với 10 năm kinh nghiệm và hơn 1.000 dự án thiết kế thi công xây dựng vượt trội về tính độc bản và chất lượng. S-HOUSE sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ giới tinh hoa, kiến tạo các công trình KIẾN TRÚC ĐỘC BẢN trên toàn quốc lẫn quốc tế. Hãy liên hệ S-House ngay hôm nay để kiến tạo không gian sống trong mơ của bạn thành hiện thực!
Hotline: 0866 006 060
E-mail: nhadepshouse@gmail.com
Hệ thống chi nhánh trên toàn quốc:
► Tại TP. HCM: Số 280A1, đường Lương Định Của, P. An Phú, Quận 2, TP.Hồ Chí Minh
► Tại Nha Trang: Số 62A - 62B, đường Phan Chu Trinh, P. Vạn Thạnh, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
► Tại TP. Vinh: Số 19, đường An Dương Vương, P. Trường Thi, Tp. Vinh, Nghệ An
► Tại Hà Nội: D49-01 LK7 Geleximco Lê Trọng Tấn, P. Dương Nội, Hà Nội
