Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện và xây nhà phần hoàn thiện. Thi công xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng, đóng vai trò quyết định đến chất lượng, độ bền và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Đây là bước khởi đầu quan trọng, bao gồm các công việc như thi công móng, khung bê tông cốt thép, tường gạch, sàn, cầu thang… Nếu được thực hiện đúng kỹ thuật và đảm bảo tiêu chuẩn, phần thô sẽ giúp ngôi nhà trở nên an toàn và bền bỉ theo thời gian. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả phần thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu.
Trong bài viết này, S-House - công ty xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam sẽ chia sẻ chi tiết xây nhà phần thô và phần hoàn thiện cũng như quy trình thi công, hạng mục, vật liệu, chi phí xây nhà phần thô và những lưu ý quan trọng, kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín nhằm đảm bảo chất lượng công trình để bạn tự tin xây dựng ngôi nhà mơ ước!
Xây nhà phần thô và hoàn thiện gồm những gì?
I. Xây nhà phần thô là gì?
1. Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường, âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong hồ sơ thiết kế thi công.
Phần thô là giai đoạn đầu tiên và là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì phần thi công sau đó càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.
Chi phí xây nhà phần thô thường chiếm khoảng 50% tổng giá trị công trình, tiếp theo là phần hoàn thiện chiếm 30%, nội thất chiếm khoảng 15%, phần thiết kế và thủ tục pháp lý chiếm 5%.
2. Các hạng mục công việc xây nhà phần thô
Khi ký hợp đồng thi công xây nhà phần thô với S-House, mọi hạng mục và vật tư được cam kết rõ ràng, đảm bảo minh bạch. Các hạng mục chính bao gồm:
+ Chuẩn bị mặt bằng: Tháo dỡ nhà cũ (nếu có) và dọn dẹp mặt bằng.
+ Ép cọc bê tông cốt thép (BTCT): Tùy vào nền đất và quy mô công trình mà có thể thực hiện các loại móng khác nhau như móng cọc, móng băng. Nếu làm móng băng thì không cần ép cọc. Sử dụng máy xây dựng để ép cọc vào sâu trong lòng đất. Đảm bảo sự chắc chắn cho công trình, nhiệm vụ truyền tải trọng công trình xuống các lớp đất dưới và quanh nó.
+ Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng: Đà kiềng, đà giằng là các cấu kiện thép nằm trong đài cọc nhằm mục đích gia cố móng thêm vững chắc.
+ Xây hầm tự hoại, hố ga, bể nước: Sử dụng gạch đinh chống thấm, vận chuyển đất đào đi nơi khác.
+ Đắp đất nâng nền: Điều chỉnh độ cao mặt bằng theo thiết kế.
+ Gia công cốt thép: Chuẩn bị cốt thép cho móng, cột, dầm, sàn.
+ Lắp dựng ván khuôn (coffra): Thi công coffra cho dầm, sàn, cột, lan tô. Ván khuôn được tháo sau khi bê tông đông kết.
+ Đổ bê tông sàn: Dùng bê tông tươi hoặc trộn tay, tùy điều kiện thi công.
+ Xây tường gạch: Gạch ống 8x8x18 cm để xây tường và ngăn phòng.
+ Tô trát tường, cột, cầu thang: Hoàn thiện bề mặt trong và ngoài nhà.
+ Hệ thống điện âm tường: Lắp dây điện từ đồng hồ đến CB các tầng, không bao gồm ổ cắm, công tắc.
+ Hệ thống cấp thoát nước âm tường: Bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, ống nước, co, cút nối. Ống đồng máy lạnh không thuộc gói cơ bản, cần thỏa thuận riêng.
+ Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu.
>>>Xem thêm : Móng bè là gì? Ưu - nhược điểm móng bè và Quy trình thi công móng bè chuẩn kỹ thuật
3. Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Nếu chủ đầu tư chỉ lựa chọn xây nhà phần thô thì S-House sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện, toàn bộ vật tư kể cả vật tư phụ chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp trong các hạng mục sau:
+ Nhân công ốp lát : bao gồm lát sàn toàn bộ công trình, ốp tường wc (Gạch men do Chủ đầu tư cung cấp, khổ gạch tối đa 600x1200mm, 1200x1200mm), (không bao gồm: nhân công ốp, lát đá granit, ốp gạch mặt tiền, ốp lamri, gạch hoa văn - Không bao gồm các vật tư phụ: keo dán gạch, bột roăng, ke nêm
+ Nhân công lắp đặt thiết bị điện: lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống công tắc, ổ cắm, aptomat, cầu chì, tủ điện tổng (không bao gồm lắp đặt đèn chùm, đèn led bậc thang, không bao gồm thi công hệ thống chống sét, hệ thống ống điều hòa) ( thiết bị điện do Chủ đầu tư cung cấp).
+ Nhân công lắp đặt thiết bị nước : lắp đặt toàn bộ thiết bị nhà vệ sinh, bao gồm : lavabo, bồn cầu, tiểu đứng, vòi tắm, bồn tắm nằm (thiết bị nước do Chủ đầu tư cung cấp).
+ Chống thấm: sàn vệ sinh, sàn ban công, chống thấm mái, bồn hoa
+ Không bao gồm nhân công sơn nước
+ Hệ thống giàn giáo, cây chống bằng sắt, ván khuôn sử dụng ván phủ phim
4. Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô
S-House cam kết với khách hàng về vật tư thi công đúng chủng loại, thương hiệu, số lượng… theo bảng dự toán vật tư chi tiết đã bàn giao cho khách hàng. Chỉ sử dụng vật tư xây thô loại tốt để đảm bảo chất lượng công trình. Bao gồm:
| liệu |
Loại vật tư |
Công dụng chính |
| Kết cấu chịu lực |
– Sắt thép xây dựng (CB240, CB300, CB400)
– Bê tông (trộn tại chỗ hoặc bê tông tươi) |
Tạo khung kết cấu chính: móng, cột, dầm, sàn |
| xây tường |
– Xi măng (Holcim, Hà Tiên…)
– Cát xây, cát tô
– Gạch tuynel hoặc gạch block |
Dùng để xây, trát, liên kết các thành phần kết cấu |
| Làm nền |
– Đá 1×2, đá mi, đá 4×6
– Cát đen san lấp
– Đất đắp |
Thi công nền móng, mặt bằng, bê tông nền |
| Hệ thống cấp điện, nước |
– Ống nhựa PVC, PPR
– Dây điện (Cadivi, Trần Phú…)
– Tủ điện, đế âm, ống luồn dây điện |
Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường: điện, nước, điều hòa |
| Chống thấm |
– Hóa chất chống thấm (Sika, Kova, Intoc…) |
Bảo vệ sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh khỏi thấm nước |
| Thi công mái |
– Khung thép mạ kẽm
– Tôn lợp, ngói lợp
– Lớp cách nhiệt (PU, PE Foam…) |
Thi công mái bê tông, mái tôn hoặc mái ngói tùy thiết kế/td> |
| Cốp pha |
– Ván cốp pha (gỗ, nhựa)
– Đà giáo, cây chống
– Đinh, kẽm buộc thép |
Hỗ trợ định hình và thi công bê tông dầm, sàn, cột |
|
Vật liệu
|
Mô tả
|
Thương hiệu gợi ý
|
|
Xi măng
|
Tạo bê tông, vữa xây
|
Nghi Sơn/ Hà Tiên |
|
Cát, đá
|
Dùng cho bê tông, vữa
|
Đá 1x2, 4x6 nguồn địa phương
|
|
Gạch xây
|
Gạch ống 8x8x18cm
|
Gạch đinh chất lượng địa phương/ Thuận Thành Phát / Gạch Tynen
|
| Thép xây dựng |
Gia cố móng, cột, dầm, sàn
|
Thép Miền Nam mác theo thiết kế / Thép Hòa Phát |
|
Bê tông thương phẩm
|
Đổ móng, cột, dầm, sàn
|
Bê tông Đắc Lộc / Thịnh Đức Tiến ( bê tông thương phẩm chất lượng cao tại địa phương)
|
|
Ống nước
|
PPR (nước nóng)
|
Bình Minh loại I
|
|
Dây điện
|
Đi âm tường, đảm bảo an toàn
|
Dây điện Cadivi, ống cứng, đế âm Panasonic hoặc tương đương, quy cách dây theo bản vẽ thiết kế.
(không bao gồm dây điện cấp cho thang máy, dây điện từ tủ dự án vào tủ tổng nhà)
|
|
Chống thấm
|
Bảo vệ móng, tường
|
Neomax C102 Flex |
|
Cốt pha
|
Hỗ trợ đổ bê tông
|
Gỗ chất lượng cao
|
5. Lưu ý khi thi công phần thô
+ Có bản vẽ thiết kế chi tiết và đầy đủ: Bản vẽ là cơ sở triển khai thi công chính xác, đảm bảo đúng kỹ thuật và công năng. Tránh tự ý thay đổi gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình.
+ Sử dụng vật liệu chất lượng, rõ nguồn gốc: Lựa chọn vật tư đạt chuẩn như thép, xi măng, cát, đá, gạch… có thương hiệu và chứng từ rõ ràng để đảm bảo độ bền và tránh hư hỏng sau này.
+ Chọn nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm: Nhà thầu chuyên nghiệp giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí. Nên kiểm tra năng lực và cam kết bảo hành trước khi ký hợp đồng.
+ Giám sát thi công chặt chẽ: Chủ đầu tư cần thường xuyên kiểm tra hoặc thuê giám sát độc lập để đảm bảo công trình được thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
+ Thi công đúng hệ thống kỹ thuật âm tường: Đảm bảo lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa đúng vị trí theo bản vẽ M&E để tránh phải đục sửa, gây lãng phí khi hoàn thiện.
+ Chống thấm sớm và đúng kỹ thuật: Các khu vực như sân thượng, nhà vệ sinh, mái… cần được chống thấm kỹ lưỡng ngay trong giai đoạn phần thô để tránh thấm dột, hư hỏng sau này.
+ Không thay đổi thiết kế tùy tiện: Thay đổi kết cấu hoặc bố trí trong quá trình thi công dễ làm sai lệch toàn hệ thống và phát sinh chi phí không cần thiết.
Báo giá xây dựng phần thô mới nhất tại S-House
Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm chi phí vật tư và nhân công để hoàn thiện các công đoạn thô. Vật tư thô bao gồm các nguyên liệu cơ bản như sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, ống nước, dây điện và các vật liệu phụ trợ khác. Nhân công hoàn thiện phần thô bao gồm các công việc như đào đất, làm móng, đổ bê tông, xây tường, tô trát và lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường.
Chi phí thi công phần thô như sau:
| Bảng giá xây dựng phần thô cho từng loại công trình |
Đơn giá (tính theo đ/m²) |
| Nhà phố |
3.900.000 – 4.200.000 |
| Biệt thự |
4.300.000 – 4.400.000 |
Trên đây là bảng giá cho các loại công trình cụ thể. Dưới đây là bảng báo giá thi công xây dựng phần thô cho chi tiết từng loại công trình mới nhất năm 2025 từ công ty thiết kế xây dựng S-House. Nhà phố được chia thành hai loại: hiện đại và tân cổ điển. Tương tự, biệt thự cũng gồm hai phong cách chính là hiện đại và tân cổ điển.
| Đơn giá thi công phần thô cho loại nhà |
Đơn giá (tính theo đ/m²) |
| Đơn giá cho nhà phố hiện đại |
3.700.000đ – 4.100.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại |
4.200.000đ – 4.500.000 |
| Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự tân cổ điển |
4.350.000đ – 4.700.000 |
Liên hệ S-House để nhận báo giá chính xác
Lưu ý:
+ Đơn giá chưa bao gồm chi phí làm thêm như: cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
+ Báo giá trên chỉ áp dụng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận lợi như hẻm rộng vừa xe tải và công trình. Không áp dụng cho nhà nâng cấp hoặc sửa chữa.
II. Xây nhà phần hoàn thiện là gì ?
1. Xây nhà phần hoàn thiện là gì?
Xây dựng phần hoàn thiện, tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ… không kèm theo nội thất. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong, ngôi nhà có thể đi vào sử dụng.
Khi xây nhà trọn gói, vật tư và nhân công đều do S-House cung cấp; màu sắc hay chủng loại vật tư đều do chủ đầu tư quyết định.
Xây nhà phần hoàn thiện đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Phần hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật cao, sự tỉ mỉ để đảm bảo vẻ đẹp và độ bền. Đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh chi phí nếu không có kế hoạch cụ thể, do giá vật tư và nhân công có thể biến động, vì vậy, chủ đầu tư cần tính toán và kiểm soát tốt, đồng thời có những kế hoạch dự trù kinh phí cụ thể cho từng hạng mục.
2. Hạng mục công việc của phần hoàn thiện.
+ Cán nền: Cán nền là bước dùng hồ dầu, vữa để làm phẳng bề mặt vừa xây dựng, giúp cho việc lát gạch dễ dàng, thẩm mỹ hơn. Hồ dầu là xi măng hòa trộn với nước.
+ Công tác ốp lát, ốp đá, ốp gỗ: Lát gạch nền, gạch nhám tất cả khu vực có trong thiết kế, ốp gạch len chân tường 20 cm, ốp đá hoặc gỗ cầu thang, ốp gạch cửa, ốp tường gạch trang trí mặt tiền. Hạng mục ốp lát tường đóng vai trò nhất định trong việc làm tăng tính thẩm mỹ, chất lượng cũng như đảm bảo tối ưu công năng cho ngôi nhà. Ốp lát gạch, đá, gỗ,… giúp ngôi nhà có thêm một lớp áo, lớp áo này không chỉ làm tăng vẻ đẹp cho không gian mà còn bảo vệ lớp kết cấu bên trong giúp ngôi nhà tăng tuổi thọ đáng kể.
+ Trần thạch cao: Lắp trần khung chìm hoặc chống ẩm cho phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh.
+ Sơn tường: Bả matit vào tường trong và ngoài nhà, bả matit vào trần nhà, bả matit dạ cầu thang. Sơn nước 1 lớp lót, 2 lớp phủ vào tường trong và ngoài nhà, cầu thang.
+ Chống thấm: Dùng Sikalatex cho sàn mái, nhà vệ sinh, ban công để chống ngấm nước, rêu mốc.
Chống thấm giúp ngôi nhà của bạn có thêm sức đề kháng để chống lại các tác nhân xấu từ thời tiết. Trong trường hợp trời mưa, lớp chống thấm bảo vệ được công trình tránh khỏi những tình trạng ngấm nước, mọc rêu, rạn nứt, xỉn màu…. Tiến hành công tác chống thấm ngay từ khi thi công giúp tiết kiệm chi phí về lâu dài cho chủ đầu tư.
+ Gia công lắp đặt: cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang, ban công, cổng chính, ổ khóa, vách kính vệ sinh, khung bảo vệ giếng trời, bệ đá granite cho lavabo (tùy yêu cầu).
+ GCLĐ khung bảo vệ ô lấy sáng/giếng trời, GCLĐ hoàn thiện tấm lấy sáng.
+ GCLĐ vách kính vệ sinh, GCLĐ khung sắt, bệ đỡ bằng đá granite cho lavabo. (Tùy nhu cầu CĐT có thể làm hoặc không, sẽ không được gồm trong gói hoàn thiện cơ bản).
+ GCLĐ lan can, tay vịn cầu thang.
+ GCLĐ lan can, tay vịn cho ban công mặt tiền.
+ Hệ thống điện: Lắp tủ điện 9 line 6 line, mcb cầu dao điện chống giật, cb tổng, ổ cắm đơn 2 chấu, ổ cắm internet, ổ cắm tivi, công tắc đơn 1 chiều, công tắc đơn 2 chiều, mặt công tắc đơn, mặt công tắc đôi, mặt ổ cắm đôi, mặt cb cóc, đèn led downlight 9w âm trần, dây internet, dây tivi, đèn cầu thang, đèn trang trí mặt tiền, đèn ốp trần ban công, đèn gương vệ sinh, quạt hút trần nhà vệ sinh, quạt trần, chuông cửa.
+ Hệ thống nước: ống nước thoát, ống nước cấp, lavabo, bồn cầu, vòi tắm sen nóng lạnh, vòi rửa, vòi xịt nhà vệ sinh, lắp đặt vòi rửa cho tầng trệt, sân thượng, phụ kiện nhà vệ sinh 7 món, ống đồng máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, phao cơ, phao điện, chân bồn nước 1500l, bồn nước lạnh trên mái, máy bơm nước, phễu thu chống hôi, cầu chắn rác..
+ Công việc khác: Xử lý giáp mí nhà hàng xóm, vận chuyển xà bần, vệ sinh công trình.
Click xem full hoàn thiện dinh thự 3000m2 phong cách tân cổ điển
3. Vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện
Tất cả vật tư, chủng loại, số lượng, giá cả đều được S-House liệt kê trong bảng dự toán chi tiết để chủ đầu tư có thể nắm rõ ràng. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi chủng loại, giảm số lượng vật tư, S-House sẽ tính toán, giảm trừ chi phí cho chủ đầu tư cho cả phần thô và hoàn thiện. Không phát sinh chi phí nếu chủ đầu tư giữ nguyên thiết kế.
|
Vật liệu
|
Mô tả
|
Thương hiệu gợi ý
|
|
Gạch ốp lát
|
Lát sàn, tường, len chân tường
|
Viglacera, Đồng Tâm
|
|
Sơn nước
|
Sơn tường, trần, cầu thang
|
Dulux, Jotun
|
|
Thạch cao
|
Trần khung chìm, chống ẩm
|
Vĩnh Tường
|
|
Ống nước
|
PPR (nước nóng)
|
Bình Minh, Vesbo
|
|
Thiết bị vệ sinh
|
Bồn cầu, lavabo, vòi sen
|
Inax, Laska
|
|
Thiết bị điện
|
Đèn LED, công tắc, ổ cắm
|
Panasonic, Philips
|
|
Cửa, lan can
|
Gỗ, kính, thép theo thiết kế
|
Nguồn uy tín
|
Lưu ý: Các hạng mục như đèn chùm, sơn hiệu ứng, tủ bếp, hệ thống điện 3 pha, camera, tiểu cảnh không thuộc gói cơ bản. S-House báo giá riêng nếu cần.
Vật tư hoàn thiện hoàn toàn có thể thay đổi sang vật tư tốt hơn nếu kinh phí của chủ đầu tư cho phép. Vật tư hoàn thiện về mẫu mã, chủng loại, màu sắc đều do chủ đầu tư quyết định.
Phần nước: Ống nước PPR cho hệ thống nước nóng - lạnh, các thương hiệu như: Bình Minh,Vesbo, Inax, Laska, Tân Á Đại Thành.
Đèn chùm phức tạp, đèn trang trí chuyên biệt, vách ngăn cnc, tường thạch cao, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp len gạch cao hơn 20cm, sơn hiệu ứng, sơn giả đá, tủ bếp, bàn ghế, giường, hệ thống nghe nhìn, camera, hệ thống mạng lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, thiết bị điện tử thông minh, thiết bị điện tử gia dụng, sẽ thuộc phần nội thất không nằm trong gói hoàn thiện. Chủ đầu tư có nhu cầu, S-House vẫn thi công nhưng có báo giá riêng theo từng hạng mục.
Trên đây là những thông tin chi tiết nhất mà S-House cung cấp về xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Nếu bạn vẫn còn thắc mắc hay chưa hiểu cần thêm thông tin, vui lòng gọi hotline 0866 006 060 hoặc để lại thông tin qua: https://nhadepshouse.com/nhan-mau-thiet-ke/. S-House sẽ nhanh chóng liên hệ với quý khách trong vòng 24 giờ.
III. Gói xây nhà phần thô và hoàn thiện tại S-House
Hiện nay, việc xây dựng nhà đang rầm rộ và khách hàng đang tìm kiếm các công ty thiết kế nhà và công ty xây dựng nhà đẹp với giá hợp lý. S-House cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói với giá xây dựng trọn gói hợp lý, bao gồm điện, nước và nhân công hoàn thiện. Kèm theo đó là các ưu đãi như xin phép xây dựng, giúp khách hàng không phải lo lắng về thủ tục giấy tờ. Vì vậy, lựa chọn S-House là một quyết định đáng tham khảo!
S-House là đơn vị chuyên thiết kế thi công biệt thự,nhà phố cao cấp với nhiều năm kinh nghiệm và hàng loạt công trình thực tế nổi bật. Chúng tôi cung cấp giải pháp xây dựng toàn diện, đảm bảo chất lượng đúng tiến độ và tối ưu chi phí cho khách hàng.
S-House khuyến nghị chọn gói xây nhà trọn gói để tránh thất thoát vật tư, chậm tiến độ. Bảng dự toán minh bạch, cam kết không phát sinh nếu giữ nguyên thiết kế.
Công trình biệt thự tân cổ điển sau khi được S-House hoàn thiện và bàn giao cho gia chủ
>>>Xem thêm : Dịch vụ xây nhà trọn gói tại S-House
IV. Lợi ích khi chọn thi công xây dựng phần thô của S-House
+ Đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp: Tập hợp đội ngũ kỹ sư, giám sát và thợ thi công lành nghề, chúng tôi đảm bảo thi công phần thô đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và đạt độ chính xác cao.
+ Cam kết đúng tiến độ: Mỗi công trình đều được S-House triển khai theo tiến độ rõ ràng, đảm bảo bàn giao phần thô đúng thời gian ,giúp khách hàng không bị chậm trễ kế hoạch hoàn thiện.
+ Vật liệu chất lượng cao: Sử dụng vật tư xây dựng từ các thương hiệu uy tín như thép Hòa Phát, xi măng Hà Tiên, bê tông tươi đúng tiêu chuẩn… đảm bảo công trình bền vững và an toàn.
+ Cung cấp vật tư thô chất lượng cao như: thép xây dựng, xi măng, cát đá, gạch, bê tông tươi, dây điện âm, ống nước…
+ Đội ngũ nhân công thi công chuyên nghiệp, thực hiện đầy đủ các hạng mục như: móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, xây tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm, thi công mái…
+ Giám sát kỹ thuật chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ bản vẽ thiết kế và tiêu chuẩn xây dựng.
+ Tư vấn miễn phí về vật liệu, kết cấu và phương án tối ưu chi phí thi công.
+ Bảo hành kết cấu công trình phần thô dài hạn và hỗ trợ bảo trì kỹ thuật khi khách hàng cần, đảm bảo sự an tâm sau thi công.
V. Lưu ý khi thi công xây nhà phần thô và hoàn thiện
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương và kết cấu của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Do đó, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau khi thi công phần thô phía dưới đây:
Chọn nhà thầu uy tín
Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình thi công phần thô. Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và giá cả hợp lý.
Bạn nên tìm hiểu kỹ về nhà thầu trước khi ký hợp đồng, tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc các công ty xây dựng uy tín.
>>> Xen thêm : Danh sách Top 10 công ty thiết kế xây dựng uy tín tại TPHCM
Lập kế hoạch thi công chi tiết
Sau khi chọn được nhà thầu, bạn cần lập kế hoạch thi công chi tiết. Kế hoạch này cần bao gồm các hạng mục công việc, tiến độ thi công, thời gian hoàn thành và chi phí. Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát tốt quá trình thi công và tránh phát sinh những chi phí ngoài dự kiến.
Kiểm tra chất lượng vật liệu
Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu trước khi sử dụng. Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, có thương hiệu và được kiểm định chất lượng.
Tuân thủ các quy định về xây nhà phần thô gồm những gì?
Tất cả các công trình xây dựng đều phải tuân thủ các quy định về thi công do Nhà nước ban hành. Bạn cần yêu cầu nhà thầu tuân thủ các quy định này để đảm bảo an toàn cho công trình và người thi công.
Theo dõi quá trình thi công
Bạn cần thường xuyên theo dõi quá trình thi công để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh, bạn cần kịp thời báo cáo cho nhà thầu để xử lý.
Nghiệm thu công trình
Sau khi công trình được thi công xong, bạn cần tiến hành nghiệm thu công trình. Việc nghiệm thu công trình sẽ giúp bạn xác định chất lượng công trình và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những hạng mục công trình chưa đạt yêu cầu.
Thi công phần thô là một công việc quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận. Việc lưu ý những vấn đề trên sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí xây dựng.
Những câu hỏi thường gặp về xây nhà phần thô?
1. Phần thô có bao gồm thi công hệ thống điện, nước không?
Có. Trong giai đoạn thi công phần thô, các đường ống nước, dây điện âm tường, ống luồn, đế âm công tắc, ổ cắm… sẽ được thi công theo bản vẽ thiết kế. Tuy nhiên, thiết bị như bóng đèn, công tắc, vòi nước… sẽ được lắp đặt ở giai đoạn hoàn thiện.
2. Nếu đất nền yếu thì phần thô có phát sinh chi phí không?
Có thể có. Nếu đất nền yếu, cần gia cố móng bằng các phương pháp như ép cọc, đóng cừ tràm hoặc móng băng sâu. Chi phí này sẽ được tính riêng tùy theo điều kiện địa chất thực tế tại khu đất.
3. Có nên thuê giám sát độc lập trong quá trình thi công phần thô không?
Nên. Thuê giám sát độc lập giúp kiểm soát chất lượng, tiến độ và đảm bảo nhà thầu thi công đúng thiết kế. Đây là cách hiệu quả để hạn chế rủi ro và tránh các lỗi kỹ thuật nghiêm trọng.
4. Chủ đầu tư có thể tự cung cấp một phần vật liệu không?
Có thể. Tuy nhiên, điều này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Chủ đầu tư nên trao đổi trước với nhà thầu để thống nhất về chất lượng, số lượng và thời gian cung cấp nhằm tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
5. Thời gian thi công phần thô nhà phố mất bao lâu?
Thông thường từ 2,5 đến 4 tháng, tùy theo quy mô công trình (số tầng, diện tích) và điều kiện thi công (mặt bằng, thời tiết…). S-House luôn cam kết tiến độ rõ ràng trong hợp đồng để chủ đầu tư dễ theo dõi.
Trên đây là những thông tin chi tiết nhất mà S-House cung cấp về xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Nếu quý gia chủ cần tư vấn về xây nhà phần thô, hoàn thiện hoặc báo giá chi tiết? Liên hệ qua hotline hoặc kênh hỗ trợ trực tuyến. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành, biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực!
>>> Xem thêm : Công ty thiết kế và thi công trọn gói biệt thự S-House
Xem thêm : Thiết kế nhà đẹp S-House và top dự án ấn tượng đã thực hiện
Còn nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế, hãy liên hệ ngay hotline 0866 006 060 hoặc để lại thông tin qua: https://nhadepshouse.com/nhan-mau-thiet-ke/. S-House sẽ nhanh chóng liên hệ với quý khách trong vòng 24 giờ.
------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN S-HOUSE – thương hiệu THIẾT KẾ KIẾN TRÚC - NỘI THẤT VÀ THI CÔNG TRỌN GÓI CAO CẤP hàng đầu Việt Nam. Với hệ thống 4 chi nhánh chiến lược từ Bắc vào Nam, chúng tôi đã khẳng định vị thế với 10 năm kinh nghiệm và hơn 1.000 dự án thiết kế thi công xây dựng vượt trội về tính độc bản và chất lượng. S-HOUSE sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ giới tinh hoa, kiến tạo các công trình KIẾN TRÚC ĐỘC BẢN trên toàn quốc lẫn quốc tế. Hãy liên hệ S-House ngay hôm nay để kiến tạo không gian sống trong mơ của bạn thành hiện thực!
Hotline: 0866 006 060
E-mail: nhadepshouse@gmail.com
Hệ thống chi nhánh trên toàn quốc:
► Tại TP. HCM: Số 280A1, đường Lương Định Của, P. An Phú, Quận 2, TP.Hồ Chí Minh
► Tại Nha Trang: Số 62A - 62B, đường Phan Chu Trinh, P. Vạn Thạnh, TP. Nha Trang, Khánh Hòa
► Tại TP. Vinh: Số 19, đường An Dương Vương, P. Trường Thi, Tp. Vinh, Nghệ An
► Tại Hà Nội: D49-01 LK7 Geleximco Lê Trọng Tấn, P. Dương Nội, Hà Nội
