Một lô đất không tự sinh ra giá trị. Với lô góc 2 mặt tiền, diện tích sàn 170 m² mỗi tầng, xây dựng 5 tầng, giá trị ấy từng bị bỏ quên sau lớp mái tôn cũ và một bố cục không phân định rõ đâu là nơi kinh doanh, đâu là nơi sinh sống. Bài toán đặt ra cho dự án cải tạo lô góc này: thiết kế tiệm vàng cho tầng 1, đồng thời giữ 4 tầng trên là không gian sống riêng tư cho gia đình.
Vì sao thiết kế tiệm vàng đòi hỏi tiêu chuẩn khác nhà ở thông thường
Một quyết định thiết kế sai trong công trình vừa ở vừa kinh doanh không chỉ làm xấu mặt tiền. Đó là sự an toàn của tài sản bị đe dọa, là ranh giới riêng tư của gia đình bị xâm phạm hằng ngày, là dòng khách không tìm được lối vào đúng chỗ. Thiết kế tiệm vàng không đơn thuần là bài toán thẩm mỹ của một shop kinh doanh, mà là bài toán tổng hòa giữa kết cấu, an ninh và phân luồng công năng trên cùng một công trình nhà ở kết hợp kinh doanh. Ngành kinh doanh vàng bạc đá quý còn thuộc diện phải đáp ứng các điều kiện an ninh, phòng cháy chữa cháy riêng theo quy định pháp luật hiện hành, đây là yếu tố cần tính đến ngay từ bước thiết kế, không phải bổ sung sau khi thi công xong (tham khảo quy định PCCC với nhà ở kết hợp kinh doanh).
Giải pháp thiết kế theo từng tầng
Tầng 1, thiết kế tiệm vàng
Hệ cột đá đặc được tính toán để giữ đúng độ khép cần thiết: đủ mở để trưng bày và đón khách, đủ kín để tạo cảm giác kiên cố như một két sắt kiến trúc. Khối bát giác trung tâm thu hẹp toàn bộ điểm tiếp cận công trình về một lối duy nhất, sau đó tách thành hai hướng di chuyển rõ ràng, một dẫn khách vào không gian kinh doanh, một dẫn riêng gia đình lên các tầng sinh hoạt phía trên. Hai luồng người không giao nhau; đây cũng là nguyên tắc cốt lõi khi thiết kế shop kinh doanh nằm trong một công trình có công năng nhà ở đi kèm. Xem thêm các mẫu thiết kế shop và mặt bằng kinh doanh do S-House thực hiện.
Tầng 2 đến tầng 5, không gian sinh hoạt gia đình
Với diện tích 170m2 mỗi tầng, bốn tầng phía trên đủ để bố trí phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và không gian riêng cho từng thế hệ trong gia đình. Toàn bộ khu vực này tách biệt hoàn toàn khỏi luồng khách kinh doanh nhờ lối đi riêng dẫn thẳng từ khối bát giác, tận dụng góc khuất của lô đất, nơi ít bị nhìn thẳng từ đường, để giữ được sự yên tĩnh cần thiết cho một mái nhà thực sự.
Kết cấu và ánh sáng cho công trình nhiều công năng
Kết cấu nhà kinh doanh nhiều tầng đòi hỏi cách tính tải trọng khác với nhà ở thông thường, vì tầng dưới phải chịu lưu lượng người ra vào liên tục, còn các tầng trên cần sự ổn định lâu dài cho sinh hoạt gia đình. Trong dự án này, hệ chịu lực được xử lý lại từ gốc rễ để công trình 5 tầng vận hành ổn định qua nhiều năm, đồng thời đáp ứng 2 công năng, không chỉ đẹp vào ngày khánh thành. Tham khảo thêm dịch vụ thiết kế kết cấu và thi công trọn gói của S-House.
Ánh sáng hắt lên vào ban đêm ở tầng kinh doanh không đơn thuần là một hiệu ứng thị giác, mà còn là tín hiệu gửi đến người qua đường rằng công trình luôn được quan tâm. Ở các tầng sinh hoạt phía trên, ánh sáng được tiết chế lại, đủ ấm để tạo ranh giới thị giác cho biết đây là không gian riêng tư, không phải mặt tiền thương mại.
Khai thác lợi thế lô góc 2 mặt tiền
Lô góc với hai mặt tiếp giáp đường là một loại tài sản đặc biệt mà công trình cũ đã bỏ lỡ phần lớn sau lớp mái tôn che khuất tầm nhìn. Trong quá trình cải tạo nhà kết hợp kinh doanh, S-House khai thác trọn vẹn lợi thế này: một mặt tiền vươn ra phố để tăng diện tích chạm mắt người qua đường cho tiệm vàng, một góc lùi lại để các tầng sinh hoạt phía trên giữ được sự riêng tư và yên tĩnh. Việc sử dụng đất kết hợp mục đích kinh doanh trên đất ở cũng cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành (tham khảo quy định về việc sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh).
Vì sao chọn S-House cho công trình thiết kế tiệm vàng kết hợp nhà ở
Thiết kế tiệm vàng đẹp không khó. Nhưng thiết kế tiệm vàng vững chãi về kết cấu, an toàn trong vận hành và kết hợp trọn vẹn với không gian sống 4 tầng phía trên đòi hỏi năng lực tổng hợp giữa kỹ thuật xây dựng và tư duy quy hoạch công năng. Đó là chuyện của một đơn vị thiết kế thi công trọn gói đã từng giải bài toán nhà ở kết hợp kinh doanh trên thực tế, không chỉ trên bản vẽ phối cảnh.
Một lô đất được đánh thức đúng cách không buộc chủ nhà phải chọn giữa việc kinh doanh hiệu quả và một nơi để về. Nó cho phép cả hai cùng tồn tại trên cùng một công trình, mỗi bên đứng đúng vị trí của mình.
Câu hỏi thường gặp
Thiết kế tiệm vàng cần lưu ý gì về an toàn? Ưu tiên vật liệu và kết cấu tạo cảm giác kiên cố như hệ cột đá đặc, thiết kế lối vào thu hẹp và kiểm soát tầm nhìn, đồng thời tách bạch hoàn toàn lối đi kinh doanh và lối đi sinh hoạt của gia đình. Cơ sở kinh doanh vàng bạc còn cần đáp ứng các điều kiện an ninh, phòng cháy chữa cháy riêng theo quy định.
Cải tạo nhà cũ thành tiệm vàng kết hợp nhà ở có cần khảo sát kết cấu không? Có. Cần đánh giá lại toàn bộ hệ chịu lực hiện hữu trước khi thiết kế, vì tải trọng và lưu lượng sử dụng của tầng kinh doanh khác với các tầng nhà ở thông thường phía trên. Trường hợp thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng thường cần xin phép điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Tầng kinh doanh và tầng sinh hoạt có cần lối đi riêng biệt không? Có, đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn tài sản, sự riêng tư của gia đình và trải nghiệm mua sắm trôi chảy cho khách hàng.
S-House Thiết kế & Thi công trọn gói Nhắn tin ngay để nhận tư vấn thiết kế tiệm vàng kết hợp nhà ở phù hợp với lô đất của bạn